4/4/2025

El Certificado de Operaciones Inmobiliarias (COTI) es un requisito esencial en Argentina para la negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles. Su cumplimiento es obligatorio para diversos sujetos, conforme lo establecido por la Ley N° 11.683 y normativas complementarias. A continuación, se detallan los aspectos clave de este régimen.

Sujetos Obligados a Cumplir con el COTI

El COTI debe ser obtenido y presentado por:

1. Personas humanas y personas jurídicas (incluyendo sociedades, asociaciones y entidades).

2. Sucesiones indivisas, cuando las leyes tributarias las consideren sujetos pasibles de tributación.

3. Cónyuges que administren los réditos del otro.

4. Padres, tutores y curadores de incapaces.

5. Representantes legales, tales como síndicos, liquidadores, administradores judiciales o, en su defecto, el cónyuge supérstite y herederos.

6. Directores, gerentes y representantes legales de personas jurídicas, sociedades y patrimonios.

7. Administradores y mandatarios con facultad de percibir ingresos o determinar la materia imponible.

8. Agentes de retención y percepción de impuestos.

9. Representantes legales de sujetos no residentes en el país.

10. Responsables sustitutos, conforme lo establezcan las normas aplicables.

Umbral de Aplicación y Requisitos

La obligación de obtener el COTI surge cuando el precio, base imponible o valor fiscal del inmueble (o derechos sobre él) sea igual o superior a $66.833.000. Este certificado debe tramitarse previamente a la negociación, oferta o transferencia, según el modelo del Anexo II de la Ley N° 11.683.

En el caso de operaciones de leasing inmobiliario, el valor a considerar será la suma de los cánones pactados más el precio de la opción de compra, debiendo solicitarse el COTI al momento de la transferencia.

Procedimiento de Solicitud

• La solicitud se realiza por cada inmueble individualmente.

• Deben consignarse los datos requeridos en el Anexo III de la RG-2371.

El cumplimiento del régimen COTI es fundamental para garantizar la transparencia fiscal en operaciones inmobiliarias. Su omisión puede generar sanciones, por lo que es recomendable asesorarse adecuadamente para cumplir con todas las obligaciones formales.